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策划先行,破题传统景区规划创建的难题和痛点

只规划不策划的“后遗症”

谁也不会想到,眼前这个备受关注的4A级旅游景区,3年前还是全县的深度贫困村。郑家村,这个毗邻邓小平故里的小村庄,距离四川省岳池县城8公里,2017年前,这里还是一个无人问津的川东山村。

1.小村庄变身大景区,没有人气很焦虑

800年前的公元1172年,南宋爱国诗人陆游旅居岳池,被岳池农村美景所吸引,写下了一首诗《岳池农家》。

从2017年开始,岳池县委县政府以郑家村为核心,以《岳池农家》这首诗为主题,规划建设岳池农家生态文化旅游区。

策划先行,破题传统景区规划创建的难题和痛点

以诗中景象为原型规划的东邻西舍片区、东邻婚俗园、蚕桑缫丝馆等业态相继建成,房车营地、星空帐篷酒店、桃花岛等基础配套也陆续落地。

依规划方案花重金建成的旅游区,投入运营后却一直不温不火,看起来建了一堆业态,却鲜有自身特色,引不来人也留不住人,很多游客来了,转一圈看一眼就走了。为了破解困局,当地政府找到火石品牌策划。

在实际的走访中,我们发现:

千篇一律的江南风格小院、没有特色的房车营地、拿来主义的桃花岛 ……

策划先行,破题传统景区规划创建的难题和痛点

常见的房车营地

策划先行,破题传统景区规划创建的难题和痛点

粘贴复制的桃花源

策划先行,破题传统景区规划创建的难题和痛点

没有充分利用的老房子

策划先行,破题传统景区规划创建的难题和痛点

风格混搭的小院子

也听到了这些声音:

房车落地的施工人员说:“虽然这房车是我自己落地的,但我根本不会来玩,除了住一晚,啥都没有!”

园区管理负责人说:“房车营地好看,却是每次迎检时候的心病,没有带动消费,维护起来也耗时耗力。”

一位游客说:“有个农耕园还挺好玩的,小孩子喜欢,里面各种风格的卡通都有,但总觉得看起来怪怪的。”

……

大投资大投入,却收不到效果,在一定程度上让园区的建设者和经营者都信心受挫。

那这样的园区怎样来吸引大量游客?怎样来做出亮点?怎样能实现盈

2.只规划不策划,难以形成核心竞争力

明明是花大代价事先规划好的景区,落地后却困难重重,症结到底在哪?

在长达16年的农业和乡村实践探索中,我们发现:

目前市场上大多数都是侧重于大而全的传统规划,缺少对文化的深度挖掘,结果往往容易趋于同质化,全面铺开也会导致项目因投资过大而落不了地或收效甚慢。

策划的出发点是基于文化挖掘差异性和独特性,围绕一个主题一个方向,给出一条路径,并综合考虑品牌、产业、业态、体验、产品、传播等,通过顶层设计,提出符合项目实际人财物和可撬动资源又可落地执行的实效方案。

是先规划还是先策划?岳池农家的现状再一次印证了“规划先行”的行业通病。

90%的项目都是先做规划,以规划去要项目支持,以规划去吸引投资。项目建设前期在规划、效果图表、理论体系上花大力气,却往往忽视实际投资能力、市场接受能力、游客的体验需求能力,一味地“摊大饼”。

针对岳池农家这种旅游景区,更应该以市场为导向。不做策划只做规划,是很难形成核心竞争力的。

项目的整体开发,前期策划、中期规划、后期执行这个顺序不能错,需要从市场出发,以品牌化思维打造,而品牌一定是策划先行

2

塑品牌:

从“一首诗”到“一个人”

以《岳池农家》为背景打造的岳池农家生态文化旅游区是一个真实版的“岳池农家”,但仅把古诗里的名词叠加到业态节点上,很难打动游客。

1.“一个人”比“一首诗”更具品牌价值

全国很多地方都声称自己是农家乐起源地,但是《岳池农家》中“农家农家乐复乐,不比市朝争夺恶”成为岳池是中国农家乐之源的有力印证,岳池才被国家相关部门授予了“中国农家乐的发源地”。


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